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11城楼市坚守限购下月或仅剩4个一线城市-【新闻】

发布时间:2021-05-28 18:15:05 阅读: 来源:项坠厂家

11城楼市坚守限购 下月或仅剩4个一线城市

谁也没有想到,楼市的变化来得这么快。

在呼和浩特和济南率先解除限购后,上半年遮遮掩掩的限购松绑如“多米诺骨牌”一样,短短一个多月时间,已有35个城市取消或者大幅度松绑限购。

这些城市既有直接取消、中止限购的城市,如呼和浩特、济南、温州、海口、昆明、长沙等城市,也有像武汉、厦门、苏州、杭州等虽没有直接取消,但已经大幅度松绑的城市。

根据《第一财经日报》记者统计,目前尚未取消或者松绑限购的城市还有11个,包括北京、上海、广州、深圳四大一线城市,以及三亚、珠海、南京、哈尔滨、大连、银川、西宁等二三线城市。

中原地产首席市场分析师张大伟预计,到三季度也就是下月末,将很可能只剩四个一线城市仍坚持限购。即便是一线城市,如广州和深圳,也将会在四季度出现一定范围的调整。

“北京和上海因为人口压力特别大,松动可能性小,但像广州郊区价格调整幅度比较大,松动可能性比较大。”张大伟称。

7月份,广州的楼市数据创下一年新低,一手房网签量只有33.8万平方米,是除春节的2月之外最低的一个月,环比下跌37%,跌幅远高于北京、上海、深圳等一线城市。广州取消限购的呼声四起,尤其是远城区的南沙、萝岗区域。

日前,深圳市专门开会讨论了当前的房地产形势。有媒体报道称,深圳准备对楼市做局部小幅调整,不符合市场规则的限价政策也将全面退出。深圳市已做好了放松房地产调控的政策储备,包括实施契税减免、降低二套房贷款首付比例等方面。

不过,上述消息尚未得到官方确认。

上海易居房地产研究院监测的7月份35个城市新建商品住宅库存报告显示,一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为16.4、18.1和26.1,相比6月份15.4、17.6和25.4的数值都有所上升。相比来说,一线城市的存销比上升幅度最大。

张大伟说,如果到四季度整体经济下行压力比较大,不排除在一线城市也出现局部区域、局部类型房源松绑限购的可能性。此外,利用工作居住证等措施增加可购房人数的政策,也有可能在四季度以后出现在一线城市。

上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉本报,高库存的压力下,一线城市房企的降价促销力度也会加大。如果库存压力继续增大,不排除在限购政策上进行微调的可能。

他分析,“去库存”将是今年下半年救市的关键词。当前全国一二线城市的成交量,在本轮房地产降温周期中,已基本见底,估计9、10月将有所反弹。但库存和去化周期,还将继续攀升一段时间。

放开限购到底有多大作用呢?

厦门市政协常委、集美大学房地产研究所所长李友华指出,从目前各地情况看,尽管个别城市松绑后曾出现过成交量的短期反弹,但是之前已经签约的成交,只是由于限购原因没有备案登记。松绑不会带来实质性的反弹。

多位业内人士认为,从全国范围看,限购政策已经不是影响楼市的关键政策,信贷是否会放松,将成为判断未来一年楼市走势的唯一最关键因素。也正因如此,目前地方政府的救市行动已经不仅仅满足于松绑限购,开始涉及信贷支持领域,救市措施正越来越深入。

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