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国土部发布国十九条土地竞买保证金上调至20

发布时间:2020-03-04 04:25:56 阅读: 来源:项坠厂家

中小户型供地须占七成

国土部发布“国十九条”土地竞买保证金上调至20%

国土部昨天发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,要求各地今年90平米(包括90平米)以下的住宅土地供应量应不低于七成。同时,土地竞买保证金不得低于出让最低价的20%。

严禁向别墅供地

这一被称为“国十九条”的土地新政要求必须确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地比例,不低于住房建设用地供应总量的70%。并要严格控制大套型住房建设用地,严禁向别墅供地。

“自住性中小套型商品房既包括限价房,也包括普通商品房,但面积必须在90平米以下。”国土资源部土地利用管理司司长廖永林说,去年全国保障性住房土地供应总计达到1万多公顷,商品房土地供应总计10万公顷。

按照《通知》的要求,今年的商品房土地将更多用于90平米以下住宅建设。同时,棚户改造土地供应应优先安排,其次是保障性住房用地,最后才是自住性中小套型商品房建房用地。

竞买保证金提至20%

《通知》明确提出,土地竞买保证金不得低于出让最低价的20%。此前,购地只需缴纳10%竞买保证金。同时,对用地者欠缴土地出让价款、闲置土地、囤地炒地、土地开发规模超过实际开发能力以及不履行土地使用合同者,国土资源管理部门要禁止其在一定期限内参加土地竞买。

“未规定固定年限是要求各地根据自己的情况制定。”廖永林解释说,各地情况仍存在差异,因此需要灵活运用,但各地必须制定出明确的时间表。今后,不排除国土部制定全国统一标准的可能。

与此同时,土地出让成交后,必须在10个工作日内签订出让合同,合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款,余款要按合同约定及时缴纳,最迟付款时间不得超过一年。

开发商须报开工时间

廖永林说,从今年4月1日起,国土资源管理部门要建立房地产用地开竣工申报制度。

用地者应当在项目开工、竣工时,向国土资源管理部门书面申报。在合同约定期限内未开工、竣工的,用地者要在到期前15日内,申报延迟原由。国土资源管理部门在按合同约定认真处理后,可通过增加出让合同和划拨决定书条款或签订补充协议等方式,对申报内容进行约定监管。对不执行申报制度的,要向社会公示,并限制其至少在一年内不得参加土地购置活动。

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住房面积写入土地出让方案

如何确保开发商拿地后建中小户型?

廖永林说,去年国土部已经出台规定,限制每块土地出让面积不得高于20公顷。开发企业在有限土地中开发大户型得不偿失。另外,此次《通知》再次明确要求,出让土地必须拟定出让方案,方案中必须增加房地产主管部门提出的住房销售价位、套数、套型面积等控制性要求,并写入出让合同,约定违约处罚条款。如果土地使用权人违约,将被追究相应违约责任。

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