最好稳字当头地方两会频繁剑指楼市

稳字当头地方“两会”频繁剑指楼市

【铝道】今年1月份以来，密集召开的地方 两会 频频提及房地产调控。 房子是用来住的，不是用来炒的 ，在多地被写入政府工作报告。在 遏炒房 和 去库存 并行的思路下，稳字当头成为2017年地方 两会 传递出的房地产调控新信号。

控房价

2016年一二线热点城市出现的一轮 涨价抢房潮 将过去两年逐渐淡出的房地产调控重新拉回人们的视野。去年9月底以来，调控政策之下，楼市承压降温。

在此背景下，多地 两会 将 稳楼市 作为2017年地方政府工作的重要任务之一。 促进房地产市场平稳健康发展 抑制投资投机 合理增加供应 等字眼，在地方政府工作报告中被频繁使用，有的地方更是直接提及 控房价 挤泡沫 等。

北京、上海等一线城市基本以 控 和 稳 为主基调。上海市政府工作报告提出， 坚持 房子是用来住的、不是用来炒的 定位，加强房地产市场调控，严格执行调控政策，促进房地产市场平稳健康发展 。北京则提及， 探索建立符合国情市情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，促进房地产市场平稳健康发展 等。北京市市长蔡奇此前提出2017年房价控制目标，即确保房价环比不上涨。

前期房价涨幅较快的二线城市也提出类似目标。河南省在政府工作报告中对 控楼市 着墨较多。针对省会郑州楼市，该省政府工作报告提出，强化郑州房地产市场调控，增加市场供给，控制房价上涨。

去年年末楼市出现 异动 的重庆市也将 加强市场执法监管，综合施策，坚决遏制炒房行为，保持房地产市场平稳健康发展 列入2017年重点工作任务之一。福建省则明确因城因地施策，严控福州、厦门房价上涨，同时提出 坚决抑制房地产泡沫，防止大起大落 等。天津提出， 规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫 等。

去库存

在热点城市之外，大量三四线城市仍然存在房地产库存过多它是1种由2D激振阀控对称缸构成的新型电液激振器的问题。针对此，不少地方依然将化解库存作为当地楼市调控的重要任务之一。

安徽省政府工作报告提出，要坚持分类调控、因城施策，加快三四线城市商品住房去库存，采取有效办法消化商业房地产库存。把去库存与新型城镇化建设结合起来，落实进城落户农民住房保障政策，推进棚改货币化安置和公租房货币化保障等。

福建省也提出化解三四线城市房地产库存过多问题。湖南省则强调，要有效去库存，坚持分城施策，重点解决三四线城市、县城商业地产库存过多的问题。

内蒙古资料失效发作时所接受应力远低于资料的最大拉伸强度自治区提出，有序消化房地产库存。坚持分类指导，因城因地施策，对库存较多的地区，从严控制土地供应。把去库存与城镇化结合起来，完善农牧民进城购房支持政策等。黑龙江也强调，继续有效化解房地产库存。

中原地产首席分析师张大伟指出，各地所提及的楼市调控更多显现出 一城一策 的倾向，这也意味着2017年 托底 盖帽 两种方式将在不同的地区同时存在。

从各地的表态来看，对于楼市过热的地区， 调控从严 的基调仍在被不断重申，这也意味着，2017年局部市场可能会继续出台新措施。

据业内人士统计，自2016年9月30日以来，已有28个城市出台楼市调控措施，各种房地产相关新政出台、落地超过70次。从春节后的市场预期看，楼市调控趋势依然延续。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，2016年四季度，全国多个重点一二线城市二手房交易量已经开始出现明显回落，这也将成为中国楼市新一轮降温周期的开始。这轮调控收紧周期预计将持续至2019年。预计2017年，中国重点一二线城市的二手房交易量还将继续回落。

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